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Devenir propriétaire en vaut-il la peine?

Devenir propriétaire peut vous procurer un excellent flux de revenus passifs, mais cela demande quand même beaucoup de travail, sans parler de l'argent dont vous aurez besoin immédiatement. Le revenu que vous recevez des locataires vaut-il vraiment le temps, l'argent et les efforts nécessaires?

Si vous consultez régulièrement des blogs sur les finances personnelles ou l'investissement, vous avez probablement lu d'innombrables articles sur les vertus du revenu passif. Après tout, de nombreux experts en finances personnelles estiment que le revenu passif est la clé de la retraite anticipée, de l'indépendance financière et de la richesse permanente. Mais est-ce?

Qu'est-ce qu'un revenu passif?

Investopedia décrit le revenu passif comme "le revenu qu'un particulier tire d'un bien locatif, d'une société en commandite ou d'une autre entreprise dans laquelle il n'est pas activement impliqué".

Outre les biens locatifs, les revenus passifs typiques peuvent inclure des revenus provenant de placements tels que des fonds communs de placement, des actions versant des dividendes, des fiducies de placement immobilier (FPI) et des titres adossés à des actifs. Les formes non conventionnelles de revenus passifs peuvent inclure des revenus provenant de droits d'auteur, de brevets, de licences ou même de redevances. La naissance d'Internet a également créé une génération d'entrepreneurs se forçant leur propre chemin vers un revenu passif via Internet, y compris Pat Flynn de Smart Passive Income. Sauf que, selon Flynn, les blogs ne sont qu'une partie du jeu.

"Bien qu'un blog ne soit pas de nature passive, c'est l'un des meilleurs pour lancer d'autres opportunités de revenus passifs. "

-Pat Flynn

En termes simples, le revenu passif est le contraire du revenu actif. L’argent que vous gagnez à votre emploi de neuf à cinq n’est pas un revenu passif, pas plus que l’argent que vous gagnez grâce à votre brouhaha ou à votre vente de garage. est gagné dans votre sommeil et quelle que soit la quantité d'effort que vous y mettez. Et c’est pourquoi l’idée du revenu passif a toujours été si populaire. JD a même écrit sur le revenu passif en 2006, ce qui semble être une vie.

"Le revenu passif est de l'argent que vous gagnez sans avoir à y travailler. Lorsque vous gagnez des intérêts sur un compte d'épargne, vous gagnez de l'argent de manière passive; il en découle que vous travailliez ou non."

-JD Roth

L'état actuel du marché locatif

L’un des moyens les plus populaires de générer des revenus passifs consiste à acheter (ou financer) un bien locatif productif et à devenir propriétaire. Et, selon une étude récente du Joint Center for Housing Studies de l'Université de Harvard, le moment est peut-être bien choisi. Selon des chercheurs de Harvard, le pourcentage de ménages locataires est en hausse, passant de 31% en 2004 à 35% en 2012. Cela peut sembler démesuré, mais c'est quand on parle de l'ensemble de la population les États Unis. Pour garder les choses en perspective, l’étude de Harvard affirme que le nombre total de ménages locataires a dépassé les 43 millions en 2013.

Les chercheurs attribuent l’augmentation du nombre de locataires à une convergence de facteurs, notamment un nombre record de saisies en 2008 et les problèmes économiques causés par la Grande Récession. Cependant, il souligne également certains avantages qui font de la location une option populaire. Certains des avantages de la location nommés dans l’étude: mobilité accrue, protection contre les fluctuations du marché du logement et absence d’entretien et de réparations de la maison.

Le fait est que la location est simplement devenue la meilleure option pour beaucoup. En fait, des rapports récents montrent que les loyers ont explosé dans de nombreuses régions du pays en raison d'une demande accrue, à tel point que le coût de la location est devenu hors de portée pour de nombreuses familles de la classe moyenne. Et bien que ce soit une mauvaise nouvelle pour ceux qui veulent simplement un chez-soi abordable,

Mon expérience de propriétaire

Devenir propriétaire peut sembler tentant, mais, croyez-moi, ce n'est pas aussi glamour qu'il n'y paraît. Ce n’est pas non plus aussi passif que beaucoup le pensent, malgré ce que prétendent Investopedia ou d’autres. En tant que propriétaire et gestionnaire de deux immeubles locatifs unifamiliaux depuis près d'une décennie, je dois avouer que les revenus que j'ai gagnés ont été tout sauf faciles. La vérité:

Par exemple, nous avons passé beaucoup trop de week-ends à peindre et à nettoyer nos propriétés entre les locataires. Nous avons conduit et organisé d'innombrables réunions pour discuter de projets de rénovation et de réparations. Nous avons dû faire face à une foule de problèmes aléatoires, tels que le paiement tardif du loyer, des voisins en conflit et des animaux familiers secrets. Une fois, une de nos propriétés a même été laissée dans un état de chaos total: moquette tachée d'huile, portes manquantes, fenêtres brisées et tout cassé.

Utilisation d'un revenu passif pour la retraite anticipée et l'indépendance financière

D'autre part, nous nous attendons à ce que tout notre travail acharné porte ses fruits tôt ou tard. Le fait est que nos deux propriétés devraient être complètement payées dans environ 12 ans. À ce moment-là, nous aurons 46 ans et (espérons-le) le meilleur moment de notre voyage vers la retraite. Puisque nous aurons deux enfants qui approchent de l'université vers cette époque, nous prévoyons d'utiliser notre revenu de location mensuel pour nous aider à financer leurs études supérieures. Après cela, nous le garderons pour nous-mêmes et utiliserons les revenus pour compléter nos propres régimes de revenu et de retraite anticipée. Nos propriétés sont actuellement louées au prix de 1 800 dollars environ, mais ce n’est que parce que j’ai promis de ne pas augmenter le loyer de nos locataires à long terme. Mais ils finiront par sortir. Et quand ils le feront, nous espérons récolter au moins 2 200 dollars par mois ou plus.

Voulez-vous devenir propriétaire? Considérez ce qu'il faut

Étant donné que les marchés immobiliers sont très différents selon les régions du pays, il m’est impossible d’écrire quelque chose qui s’applique à tout le monde. D'autre part, si vous envisagez d'acheter une propriété générant un revenu pour sécuriser votre propre flux de revenus passifs, vous devez savoir certaines choses:

  • Vous avez besoin de beaucoup d’argent - les banques ont considérablement resserré les normes de crédit au cours de la dernière décennie, ce qui signifie qu’un acompte d’au moins 20% est presque toujours nécessaire. Si vous ne pouvez pas vous permettre de verser l'acompte, vous ne pourrez probablement pas vous permettre de posséder un bien locatif en premier lieu.
  • Vous prenez des risques - Beaucoup de gens pensent que posséder un bien locatif est toujours une activité lucrative. Cependant, cela ne pouvait pas être plus éloigné de la vérité. Investir dans un bien locatif comporte de nombreux risques, notamment le non-paiement, les dommages matériels, les vacances prolongées, etc.
  • De mauvaises choses se produisent - Lorsque vous êtes propriétaire, "pas de nouvelles" est généralement une bonne nouvelle. Cependant, il y a une raison pour laquelle tant de gens hésitent à se lancer. Nous avons tous entendu des histoires d'horreur de location et le fait est que beaucoup d'entre elles sont vraies. Vous seriez surpris du genre de dommages que les gens peuvent laisser et de la quantité de maux de tête que cela peut causer. Vous connaissez le dicton "Espérez le meilleur, mais préparez-vous au pire".

Avant de vous lancer la tête la première, il est important de comprendre dans quoi vous vous engagez. Cela signifie généralement qu’il faut étudier le marché locatif de votre région et comprendre les tendances actuelles et passées des loyers et de l’occupation. Il est également important de déterminer ce que vous devez gagner pour couvrir vos dépenses et générer des bénéfices. Et si vous n'aimez pas traiter avec les gens ou faire des réparations, vous pouvez également rechercher des gestionnaires immobiliers dans votre région. Moyennant des frais mensuels, ils s’occuperont de la majeure partie des tâches lourdes: recherche de locataires, location de réparations, etc.

Devenir propriétaire n'est pas pour tout le monde, mais c'est un excellent moyen de gagner un revenu (quelque peu) passif. Et si vos objectifs sont la retraite anticipée, l’argent destiné au collège ou l’indépendance financière, c’est une autre façon de les concrétiser.

La recherche d'un revenu passif: le temps est-il venu de devenir propriétaire? | Devenir riche lentement