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Les questions essentielles à poser avant de louer un appartement

Nous avons tous entendu le conseil de location d'appartement standard: Testez tous les robinets, les fenêtres et les appareils électroménagers. Visitez le quartier plusieurs fois pendant plusieurs jours, à différentes heures de la journée, afin de pouvoir évaluer le niveau de bruit. Passez du temps dans le hall et demandez aux locataires actuels s'ils aiment y vivre.

Je ne sais pas pour vous, mais je trouve que beaucoup de ces conseils sont irréalistes. J'ai loué huit appartements différents au cours des dix dernières années, dont un que j'ai loué à vue, et aucun des processus de location n'incluait suffisamment de temps pour que je retourne dans le quartier pendant plusieurs jours et encore moins m'asseoir dans le hall et interviewer les locataires. Dans de nombreux cas, je devais décider si je voulais l'appartement après cinq minutes de projection. Si je ne disais pas oui, ils le loueraient à la prochaine personne qui l'aurait.

J'ai donc élaboré une liste de questions à poser pendant ces 5 minutes, pour obtenir toutes les réponses que je rechercherais lors d'une visite plus longue. Lors de ma dernière chasse aux appartements, j’ai utilisé bon nombre de ces questions et elles ont fonctionné exactement comme prévu: j’ai demandé aux propriétaires / administrateurs immobiliers de partager toutes sortes d’informations sur les locataires, la maintenance, les bugs, etc.

Depuis combien de temps gérez-vous ce bâtiment?

C'est une excellente question d'ouverture pour deux raisons:

  1. Il vous donne, ainsi qu’au propriétaire / gestionnaire des biens, un sujet de discussion lors de la promenade entre le bureau de location (ou la porte principale de l’appartement) et l’unité.

  2. Si vous restez silencieux une fois que le propriétaire / le gestionnaire immobilier a fini de parler, ils vont probablement recommencer à parler pour occuper l'espace - et ce qu'ils disent pourrait être très intéressant. ("Cette unité est vide depuis un moment car ...")

Considérez cette question comme l'équivalent d'un entretien d'embauche «parlez-moi de vous» - sauf que cette fois-ci, vous êtes l'intervieweur. Comme la question «Parlez-moi de vous», vous pouvez apprendre beaucoup de la façon dont l’autre répond: sont-ils enthousiastes? Pessimiste? Critique? Évasif?

La plupart des locataires sont-ils ici à long terme?

Cette question porte moins sur le chiffre d'affaires de l'appartement que sur le type de personnes qui y vivent. Sont-ils principalement des étudiants? Jeunes professionnels? Familles? Personnes agées?

C'est aussi un autre bon moyen d'évaluer la personnalité du locateur. «Nous avons de grands locataires qui sont ici depuis des années» est très différent de «Certaines personnes, je pense qu’elles ne partiront jamais!»

C'est un bâtiment qui accepte les animaux de compagnie, non?

Ceci est une autre question ouverte qui vous donnera beaucoup d'informations si vous venez d'écouter. Un administrateur immobilier peut vous dire que les animaux domestiques de certains locataires sont bruyants, par exemple, ou peuvent se plaindre de personnes qui ne se font pas draguer. Peut-être que votre locateur parlera du locataire qui laisse son chat courir dans les couloirs. Quoi qu'ils disent des animaux de compagnie, assurez-vous que tout va bien pour vous.

De quels services publics suis-je responsable et combien coûtent-ils généralement par mois?

Presque tous les propriétaires seront en mesure de vous dire quels services publics relèvent de leur responsabilité et lesquels vous appartiennent. Cependant, tous les propriétaires ne savent pas combien leurs locataires paient pour leurs factures d'électricité - et c'est un signe potentiel.

Un bon propriétaire / gestionnaire immobilier comprendra que vous souhaitez connaître le coût réel de la vie dans un appartement et disposer de fourchettes de coûts de services publics prêtes à l'emploi. Si votre locateur potentiel ne dispose pas de ces informations - ou pire, dit quelque chose du type «je n'y ai jamais pensé», vous saurez que cette personne ne passe pas beaucoup de temps à examiner les expériences quotidiennes de ses locataires. .

Disons que l'évier commence à couler. Comment fonctionne la maintenance?

Vous pouvez ouvrir et fermer les robinets à votre guise, mais ce que vous voulez vraiment savoir, c'est ce qui se passe lorsque les robinets ne fonctionnent plus.

Tous les propriétaires / administrateurs de biens auront une sorte de configuration de maintenance, mais il y a une grande différence entre «Nous avons ce type nommé Bob, appelle-le et il te répondra» et «Nous aimons résoudre la plupart des problèmes dans les 24 heures. heures. Appelez ce numéro / remplissez ce formulaire en ligne et nous demanderons à quelqu'un de notre équipe de maintenance de vérifier immédiatement. "

Je sais que nous sommes dans une [zone boisée] [ancien bâtiment]. Quels types d'insectes dois-je connaître?

Nous savons tous que la vie en communauté est parfois ponctuée d'insectes, mais vous ne voulez pas demander: «Alors… cet endroit a-t-il un problème de cafards?

Formuler la question en reconnaissant que vous comprenez que les appartements ont parfois des insectes est un bon moyen de créer de l’empathie avec un propriétaire / gestionnaire de propriété, qui sera à son tour plus ouvert sur les insectes que l’appartement peut avoir ou non.

Comment fonctionnent les déchets et le recyclage? Qu'en est-il du compost?

Certains complexes d’appartements facilitent l’élimination de vos déchets et de vos matières recyclables. D'autres rendent les choses très difficiles. Les bennes à ordures, les bacs de recyclage et les bacs à compost sont-ils situés près de votre immeuble, ou allez-vous transporter vos sacs poubelles dans une autre partie du complexe d'appartements?

Comment fonctionne le stationnement?

C'est comme la question des déchets / recyclage. Vous essayez de savoir si vous devez vous garer à moins d'un kilomètre du bâtiment ou si vous vous garez à proximité. (Points bonus si le propriétaire prend le temps de vous montrer où se trouvent les locataires. La plupart ne le font pas.)

Que se passe-t-il lorsque les locataires reçoivent les colis par la poste?

Si vous êtes le genre de personne qui commande beaucoup de choses en ligne, vous voulez vous assurer que vos forfaits sont sécurisés et accessibles. Allez-vous devoir retirer vos colis dans un bureau ouvert uniquement pendant les heures ouvrables? Est-ce que tous les colis sont laissés en tas sous les boîtes aux lettres pour que les locataires les trient? Il n'y a pas de solution parfaite à la situation de l'emballage, mais assurez-vous que vous êtes satisfait de la solution présentée.

Si vous avez d'autres questions importantes pour votre recherche d'appartement, ajoutez-les à votre liste de questions à poser. Essayez de les décrire comme des questions ouvertes et donnez au propriétaire la possibilité de continuer à parler. De cette façon, vous découvrirez tout ce que vous devez savoir.